Sunday, December 30, 2012

綠悠雅苑好抵買?

對於綠悠雅苑的開售,普遍新聞的主頁都塑造成政府決心解決住屋問題的良策,實用面積計價,間格四正,送家電裝修,明益用家。

如果買現樓即買即住,符合資格,有這個七折定價,用來自住,確實吸引。

但別忘記,有兩年樓花期。落成後質素如何?天曉得。景觀如何?現只是粗略靠估。2015年入伙,到時樓價如何,無人知,可升可跌。

弊,就弊在無人知樓價會係點。

以前政府推出新居屋,明益用家,某個時限內,可用原價退回給房署,可說是對小市民窩心的保障。對不起,綠悠雅苑沒有這支歌仔唱。

提高入息審查限額是益用家嗎?最需要幫助的,是低收入而無得住公屋的家庭,提高限額即多左人爭食,咁最需要幫助的就更難中簽。但不提高也不行,因為這個價,用以前的限額係供唔起,供款超過收入一半,銀行是不會批核吧。

貸款安排還未公佈。斷估揀樓時(2013年4月?)付訂金,2015先開始供款。政府話同銀行傾掂,視乎買家入息,或可做到免保證金九成按歇。

都係果句,樓價可升可跌,現在綠悠雅苑最便宜的單位定價246萬,如果到時跌/升,又如何?看新聞沒有多提。2年後升了,政府益買家照收246萬嗎?如果跌呢?會減價?若不減價,例如跌至200萬,用246萬做九成按歇會資不抵債,銀行也會批核?

定價抵?看中原地產,青衣樓王盈翠半島、灝景灣,建築面積計價的尺價約七千幾至九千幾,取平均當八千幾,假設有七成實用率,則用實用面積計係呎價約一萬一千。綠悠雅苑實用面積尺價是六千幾,政府說是市價七折,即市價實用面積尺價要九千幾!如果以綠悠雅苑附近的廿幾年屋苑比較,建築呎價五千幾,當實用率七成,即實用尺價約八千,較綠悠雅苑便宜!

用甚麼來作參考會覺得抵?參考盈翠半島?但人家地利方便,樓下是青衣城、地鐵站、巴士總站。部分單位有海景!綠悠雅苑,勝在新樓 (唔好忘記,未起好架,未知質素如何),還有包家電裝修。值唔值?見仁見智。

最後,息口減無可減,將來只會加。這個也是風險。

算吧,兩年後樓價繼續升的話,我這篇文章只是廢話。

我只是一個沒有本事買樓的人在抱怨,吃不到的葡萄是酸的。

電腦架構

之前提過,光碟機在現今的電腦重要性越來越低。大家認同嗎?

隨著記憶體價格下調,大家用 USB 來抄資料比起燒碟實在方便了不少,甚至可借助高速網絡、網上硬盤,由網絡傳送便可。

用電腦看影碟也不是必須吧?其實很多人都較愛用大電視貴音響來收看影碟,小弟很愛看影碟,不過家庭環境所限,只能在電腦上觀看,有幾年,DVD光碟機需要年年更換,但近年少看了,無時間 >.<。其實現今無論合法或非法,都有不少途徑透過網絡收看,質素也不錯,搶去不少影碟生意。

還有一項需要用到光碟機的活動,我想是打機了!這個其實亦可透過網上交易和高速網絡來取代光碟,哈哈哈,不過現今的大製作,實在十分精美,不是炒價而又鍾意個遊戲的話,我都寧願買一盒回來。

想來想去,沒有光碟機的最大問題,就是如何安裝 windows?其實都有方法,不過較用光碟機麻煩,大家有興趣可以上網 search 下。我自己用 Linux,可透過 USB 安裝,十分簡便快捷,方便過用光碟呢!

但有個問題,無論哪個作業系充,如果OS死了,你想重灌,可以如何?就要預先你有製作一個安裝的媒介,例如安裝用的光碟/USB。如果無?那麼你便要借助另一台電腦去製作。

有沒有更方便的方法?我想過一個,但不知為何沒有廠家去做。

現今記憶體便宜,其實底版上可以留有記憶體,廠方在此安裝一個穩定的簡單OS,內有救機工具,如硬盤檢查等,並可連接網絡。本身用家安裝的OS掛了,有人會用「救機碟」來試試救機,但這個新架構下,其實是底版商在底版內置了救機工具,較為方便吧?若果真的不行,用家也可 boot 機進入此底版內的簡單OS,下載作業系統以作重灌。

再進一步,作業系統生產商,可為此新底版系統作優化。下載重灌只是最基本的部分,以增加速度及減低底版上的記憶體消耗。然後分兩階段安裝,先安裝基本的,再自動安裝其餘的。

哈哈哈,這樣,大家死OS要重灌的話實在方便不少。

Tuesday, December 25, 2012

2012聖誕

覺得今年聖誕氣氛不濃。

可能是,太多東西困擾,未能輕鬆去感受節日氣氛。
也可能是,今年聖誕不能與周六周日結合,兩天的假期實在太短。

哈哈,我喜歡聖誕,如果假期可以長一些就好。

我覺得聖誕是一個很舒服的節日。明明是一個西方宗教的節日,但在香港這東方文化社會得以流行起來,實在奇妙,體現出香港的中西文化交融,中西大同,和諧包容的表現。不過……這可能是過去式。

傳統上,聖誕是一個基督教/天主教的節日,但近年歐美地區,流行一種把聖誕節去除耶教的聲音。西方社會的包容吧?尊重其他信仰的人士?

我在天主教小學中長大,不過到目前為止我也沒有任何宗教信仰。在我的認知當中,聖誕節就是紀念耶穌的節日,是這個節日的根本。要把聖誕節去耶化,簡直是本末倒置。

雙十節不強調國民黨,看成武昌起義紀念日,象徵自由民主,這還說得通。但去除耶穌誕生這個史實,聖誕節還有甚麼意義?就是大家歡天喜地去購物消費的藉口?

這才叫做尊重?少數聲音以為自己是被欺壓者,反過來剷除人家文化的核心價值,這是甚麼道理?我想,這個社會應該還有包容。你尊重人家的傳統節日,人家尊重你的文化,河水不犯井水,有何不可?你不喜歡講耶穌只愛購物 shopping,沒人阻止你。

想起葉梓恩的一段經典對白:

和諧不是一百個人在講同一說話,而是一百個人講一百句不同的說話而又可以互相尊重。

小時候,商場佈置流行的一句 Merry Christmas,很多地方亦由於聖誕去耶化,變成 Season Greeting。哈哈哈,再加上香港的「中國化」,遲些會變為甚麼?很行貨的一句「佳節快樂」?

這樣也好,一句任何節日也適用的祝福語,環保人士的最愛!

Sunday, December 23, 2012

回鄉卡

回鄉卡過期了。

撞正照片格式的新規定,實在麻煩得很。麻煩在於如果自備相片的話,除了照片一張,還要提交一張光碟,內有照片的影像檔,影像檔的格式要乎合某些要求。

要燒光碟已經算麻煩,這個年代,除非你會用電腦來看影碟,否則光碟機的確不是必需品。Apple 新出的 Mac Book Pro 和 iMac 也沒有提供光碟機,如果 Windows 想出法子不用光碟來安裝,相信很多原廠機也不會提供光碟機。以前我去店舖影的證件相,全都沒有給我影像檔,可以如何?用手機翻拍?

早前讀報,有影相舖提交了多次相片檔去中旅社以作測試,結果也不及格。

就我現場所見,有些申請人亦自備光碟,可惜也不及格,被迫排隊影快相。現場影快相的話,檔案會直接上傳至系統,無須提交光碟。我有在網上預約,到場後職員叫我先取籌,但排隊影相的人龍長得很,影相後籌號已過,又要再排一次隊取籌。

其實辦證手續很快,職員效率高,只是影相的人太多而快相機太少,浪費時間。

要解決這問題,我覺得可以在網上預約時容許申請人上傳照片檔,並即時知道是否過關。當然,它的要求也不可太過苛刻。

不知誰人想出來的政策,名益那家快相公司。

一看照片,頂,這是我來的嗎?

我明白了,快相的機器為了省空間,鏡頭與人較近,採用了廣角鏡,引致廣角變型。真是貼錢買難受。

Saturday, December 15, 2012

升降空間

早兩年,有套電影名為《升降凶間》,我並有看過這電影,但這個電影名稱很吸引。

在城市生活的人,應該每天都有使用升降機吧。以前住公屋低層,很多時也會行樓梯,中小學也沒有升降機,大學開始漸漸多用升降機。搬屋後住在高層,更常會用反降機。

我發現有個奇怪的現象,就是很多人也很著重乘坐升降機的「私人空間」。例如進入升降機,還未按樓層,便急不及待狂按關門,想獨佔升降機?還是活像恐怖片的情節,怕變態殺人犯 / 恐怖怪物突然衝進升降機?有些大廈,同一樓層會有兩部以上的升降機經過,有些人見第二部差不多到達,就算第一部只有一兩人住入,也會等候下一部。

或許香港人多擠迫,私人空間有限,乘坐升降機這十數秒至數十秒的短短私人空間,也要好好珍惜。

我也很享受寧靜,不止是環境,還有心寧上,好讓我靜下來休息一下、想一想。不過近來我很難做到。在升降機之中?對我來說不是好地方。

Sunday, December 09, 2012

交稅

工作數年,發覺一些朋友一到交稅日子便會很頭痛,聽到他們的銀碼,我也嚇了一跳,比我高出一大截,我所交的只是他們的零頭吧。原來他們的收入比我高得多呢!

哈哈,慢慢發覺,原來他們收入雖然較我高,但更重要的原因是,很多朋友也不懂得填報稅表,白白蝕了給政府!他們所忽略的,就是供養父母一欄。有些朋友沒有留意「供養父母」會有免稅額,而有些朋友則忽略了供養父母「額外」免稅額。

按稅局資料,在2011/12年稅務年度,每名60歲或以上所供養的父母、祖父母,可有$36000的免稅額。剔選這個,可能令你的稅階下跌一級了!(2012/13 升至 $38000)

再者,還有一項為「供養父母及供養祖父母或外祖父母額外免稅額」,你與父母每年同住超過某個日數,就可以剔選這項,除了之前的供養父母免稅額,每名所供養的人士便可額外有36000的免稅額(2012/13 升至 $38000)。

如果有兩名供養人,收入又高的話,如果只剔了供養父母,而忘記剔選了「額外免稅額」一欄,便少得七萬多元的免稅額,一年要交多過萬元的稅款!為何如此大意?錢太多唔志在?哈哈哈哈))))))

如果還有祖父母,當然也要填啦,省下很多呢。

但記著,如果你有兄弟姐妹,如果你填了供養父親,你的兄弟便不可填父親了,大家要商量一下誰人去供養父母,哈哈哈哈,可能一個養阿爸,一個養阿媽。或者由收入高的一位去全部供養,所省下的金額可能較收入低的一位所交的稅還要多呢,要計一計數。

印象中,至少曾有四五個朋友經我提醒後發覺自己幾年來交多了薪俸稅,人生在世交稅幾十年,我為你們將來省下幾十萬元了,哈哈哈,好好報答我吧 :P

還是,你們收入已經要交標準稅率?

註:繳交標準稅率的人士是沒有免稅額,如果你採用累進稅率報稅所交的金額超越標準稅率的金額,便自動採用標準稅率。當然,你想交多一點稅來貢獻社會,也可在稅單上剔選採用標準稅率交稅,你們不會這樣做吧?哈哈哈))))))

香港薪俸稅資料:
http://www.ird.gov.hk/chs/pdf/pam61c.pdf