綠悠雅苑好抵買？

對於綠悠雅苑的開售，普遍新聞的主頁都塑造成政府決心解決住屋問題的良策，實用面積計價，間格四正，送家電裝修，明益用家。

如果買現樓即買即住，符合資格，有這個七折定價，用來自住，確實吸引。

但別忘記，有兩年樓花期。落成後質素如何？天曉得。景觀如何？現只是粗略靠估。2015年入伙，到時樓價如何，無人知，可升可跌。

弊，就弊在無人知樓價會係點。

以前政府推出新居屋，明益用家，某個時限內，可用原價退回給房署，可說是對小市民窩心的保障。對不起，綠悠雅苑沒有這支歌仔唱。

提高入息審查限額是益用家嗎？最需要幫助的，是低收入而無得住公屋的家庭，提高限額即多左人爭食，咁最需要幫助的就更難中簽。但不提高也不行，因為這個價，用以前的限額係供唔起，供款超過收入一半，銀行是不會批核吧。

貸款安排還未公佈。斷估揀樓時(2013年4月？)付訂金，2015先開始供款。政府話同銀行傾掂，視乎買家入息，或可做到免保證金九成按歇。

都係果句，樓價可升可跌，現在綠悠雅苑最便宜的單位定價246萬，如果到時跌/升，又如何？看新聞沒有多提。2年後升了，政府益買家照收246萬嗎？如果跌呢？會減價？若不減價，例如跌至200萬，用246萬做九成按歇會資不抵債，銀行也會批核？

定價抵？看中原地產，青衣樓王盈翠半島、灝景灣，建築面積計價的尺價約七千幾至九千幾，取平均當八千幾，假設有七成實用率，則用實用面積計係呎價約一萬一千。綠悠雅苑實用面積尺價是六千幾，政府說是市價七折，即市價實用面積尺價要九千幾！如果以綠悠雅苑附近的廿幾年屋苑比較，建築呎價五千幾，當實用率七成，即實用尺價約八千，較綠悠雅苑便宜！

用甚麼來作參考會覺得抵？參考盈翠半島？但人家地利方便，樓下是青衣城、地鐵站、巴士總站。部分單位有海景！綠悠雅苑，勝在新樓 (唔好忘記，未起好架，未知質素如何)，還有包家電裝修。值唔值？見仁見智。

最後，息口減無可減，將來只會加。這個也是風險。

算吧，兩年後樓價繼續升的話，我這篇文章只是廢話。

我只是一個沒有本事買樓的人在抱怨，吃不到的葡萄是酸的。

電腦架構

之前提過，光碟機在現今的電腦重要性越來越低。大家認同嗎？

隨著記憶體價格下調，大家用 USB 來抄資料比起燒碟實在方便了不少，甚至可借助高速網絡、網上硬盤，由網絡傳送便可。

用電腦看影碟也不是必須吧？其實很多人都較愛用大電視貴音響來收看影碟，小弟很愛看影碟，不過家庭環境所限，只能在電腦上觀看，有幾年，DVD光碟機需要年年更換，但近年少看了，無時間 >.<。其實現今無論合法或非法，都有不少途徑透過網絡收看，質素也不錯，搶去不少影碟生意。

還有一項需要用到光碟機的活動，我想是打機了！這個其實亦可透過網上交易和高速網絡來取代光碟，哈哈哈，不過現今的大製作，實在十分精美，不是炒價而又鍾意個遊戲的話，我都寧願買一盒回來。

想來想去，沒有光碟機的最大問題，就是如何安裝 windows？其實都有方法，不過較用光碟機麻煩，大家有興趣可以上網 search 下。我自己用 Linux，可透過 USB 安裝，十分簡便快捷，方便過用光碟呢！

但有個問題，無論哪個作業系充，如果OS死了，你想重灌，可以如何？就要預先你有製作一個安裝的媒介，例如安裝用的光碟/USB。如果無？那麼你便要借助另一台電腦去製作。

有沒有更方便的方法？我想過一個，但不知為何沒有廠家去做。

現今記憶體便宜，其實底版上可以留有記憶體，廠方在此安裝一個穩定的簡單OS，內有救機工具，如硬盤檢查等，並可連接網絡。本身用家安裝的OS掛了，有人會用「救機碟」來試試救機，但這個新架構下，其實是底版商在底版內置了救機工具，較為方便吧？若果真的不行，用家也可 boot 機進入此底版內的簡單OS，下載作業系統以作重灌。

再進一步，作業系統生產商，可為此新底版系統作優化。下載重灌只是最基本的部分，以增加速度及減低底版上的記憶體消耗。然後分兩階段安裝，先安裝基本的，再自動安裝其餘的。

哈哈哈，這樣，大家死OS要重灌的話實在方便不少。

2012聖誕

覺得今年聖誕氣氛不濃。

可能是，太多東西困擾，未能輕鬆去感受節日氣氛。
也可能是，今年聖誕不能與周六周日結合，兩天的假期實在太短。

哈哈，我喜歡聖誕，如果假期可以長一些就好。

我覺得聖誕是一個很舒服的節日。明明是一個西方宗教的節日，但在香港這東方文化社會得以流行起來，實在奇妙，體現出香港的中西文化交融，中西大同，和諧包容的表現。不過……這可能是過去式。

傳統上，聖誕是一個基督教/天主教的節日，但近年歐美地區，流行一種把聖誕節去除耶教的聲音。西方社會的包容吧？尊重其他信仰的人士？

我在天主教小學中長大，不過到目前為止我也沒有任何宗教信仰。在我的認知當中，聖誕節就是紀念耶穌的節日，是這個節日的根本。要把聖誕節去耶化，簡直是本末倒置。

雙十節不強調國民黨，看成武昌起義紀念日，象徵自由民主，這還說得通。但去除耶穌誕生這個史實，聖誕節還有甚麼意義？就是大家歡天喜地去購物消費的藉口？

這才叫做尊重？少數聲音以為自己是被欺壓者，反過來剷除人家文化的核心價值，這是甚麼道理？我想，這個社會應該還有包容。你尊重人家的傳統節日，人家尊重你的文化，河水不犯井水，有何不可？你不喜歡講耶穌只愛購物 shopping，沒人阻止你。

想起葉梓恩的一段經典對白：

和諧不是一百個人在講同一說話，而是一百個人講一百句不同的說話而又可以互相尊重。

小時候，商場佈置流行的一句 Merry Christmas，很多地方亦由於聖誕去耶化，變成 Season Greeting。哈哈哈，再加上香港的「中國化」，遲些會變為甚麼？很行貨的一句「佳節快樂」？

這樣也好，一句任何節日也適用的祝福語，環保人士的最愛！

回鄉卡

回鄉卡過期了。

撞正照片格式的新規定，實在麻煩得很。麻煩在於如果自備相片的話，除了照片一張，還要提交一張光碟，內有照片的影像檔，影像檔的格式要乎合某些要求。

要燒光碟已經算麻煩，這個年代，除非你會用電腦來看影碟，否則光碟機的確不是必需品。Apple 新出的 Mac Book Pro 和 iMac 也沒有提供光碟機，如果 Windows 想出法子不用光碟來安裝，相信很多原廠機也不會提供光碟機。以前我去店舖影的證件相，全都沒有給我影像檔，可以如何？用手機翻拍？

早前讀報，有影相舖提交了多次相片檔去中旅社以作測試，結果也不及格。

就我現場所見，有些申請人亦自備光碟，可惜也不及格，被迫排隊影快相。現場影快相的話，檔案會直接上傳至系統，無須提交光碟。我有在網上預約，到場後職員叫我先取籌，但排隊影相的人龍長得很，影相後籌號已過，又要再排一次隊取籌。

其實辦證手續很快，職員效率高，只是影相的人太多而快相機太少，浪費時間。

要解決這問題，我覺得可以在網上預約時容許申請人上傳照片檔，並即時知道是否過關。當然，它的要求也不可太過苛刻。

不知誰人想出來的政策，名益那家快相公司。

一看照片，頂，這是我來的嗎？

我明白了，快相的機器為了省空間，鏡頭與人較近，採用了廣角鏡，引致廣角變型。真是貼錢買難受。

升降空間

早兩年，有套電影名為《升降凶間》，我並有看過這電影，但這個電影名稱很吸引。

在城市生活的人，應該每天都有使用升降機吧。以前住公屋低層，很多時也會行樓梯，中小學也沒有升降機，大學開始漸漸多用升降機。搬屋後住在高層，更常會用反降機。

我發現有個奇怪的現象，就是很多人也很著重乘坐升降機的「私人空間」。例如進入升降機，還未按樓層，便急不及待狂按關門，想獨佔升降機？還是活像恐怖片的情節，怕變態殺人犯 / 恐怖怪物突然衝進升降機？有些大廈，同一樓層會有兩部以上的升降機經過，有些人見第二部差不多到達，就算第一部只有一兩人住入，也會等候下一部。

或許香港人多擠迫，私人空間有限，乘坐升降機這十數秒至數十秒的短短私人空間，也要好好珍惜。

我也很享受寧靜，不止是環境，還有心寧上，好讓我靜下來休息一下、想一想。不過近來我很難做到。在升降機之中？對我來說不是好地方。

交稅

工作數年，發覺一些朋友一到交稅日子便會很頭痛，聽到他們的銀碼，我也嚇了一跳，比我高出一大截，我所交的只是他們的零頭吧。原來他們的收入比我高得多呢！

哈哈，慢慢發覺，原來他們收入雖然較我高，但更重要的原因是，很多朋友也不懂得填報稅表，白白蝕了給政府！他們所忽略的，就是供養父母一欄。有些朋友沒有留意「供養父母」會有免稅額，而有些朋友則忽略了供養父母「額外」免稅額。

按稅局資料，在2011/12年稅務年度，每名60歲或以上所供養的父母、祖父母，可有$36000的免稅額。剔選這個，可能令你的稅階下跌一級了！(2012/13 升至 $38000)

再者，還有一項為「供養父母及供養祖父母或外祖父母額外免稅額」，你與父母每年同住超過某個日數，就可以剔選這項，除了之前的供養父母免稅額，每名所供養的人士便可額外有36000的免稅額(2012/13 升至 $38000)。

如果有兩名供養人，收入又高的話，如果只剔了供養父母，而忘記剔選了「額外免稅額」一欄，便少得七萬多元的免稅額，一年要交多過萬元的稅款！為何如此大意？錢太多唔志在？哈哈哈哈))))))

如果還有祖父母，當然也要填啦，省下很多呢。

但記著，如果你有兄弟姐妹，如果你填了供養父親，你的兄弟便不可填父親了，大家要商量一下誰人去供養父母，哈哈哈哈，可能一個養阿爸，一個養阿媽。或者由收入高的一位去全部供養，所省下的金額可能較收入低的一位所交的稅還要多呢，要計一計數。

印象中，至少曾有四五個朋友經我提醒後發覺自己幾年來交多了薪俸稅，人生在世交稅幾十年，我為你們將來省下幾十萬元了，哈哈哈，好好報答我吧 :P

還是，你們收入已經要交標準稅率？

註：繳交標準稅率的人士是沒有免稅額，如果你採用累進稅率報稅所交的金額超越標準稅率的金額，便自動採用標準稅率。當然，你想交多一點稅來貢獻社會，也可在稅單上剔選採用標準稅率交稅，你們不會這樣做吧？哈哈哈))))))

香港薪俸稅資料：
http://www.ird.gov.hk/chs/pdf/pam61c.pdf